年底楼市打折声四起，不少楼市大V都在号召购房者去薅开发商的羊毛，同时更吸引了很多外地“游学团”过来；
不过这羊毛却不太好薅，因为楼市打折真真假假不好分清；
比如前一阵悦来某楼盘传出打6折，实际过去置业顾问却告诉我说特价只有那么一套，正常的在售房源只有98折，把我差点气吐血；
这两天，群里又有粉丝爆料称龙洲湾某楼盘最高优惠20万，难道又有羊毛可薅了？
刚好嘉天下的房子交房三四个月了，一直空起有点脑壳痛，一听吓得小心脏都跳出来了，赶紧跑过去看~
01.龙洲湾新貌
嘉天下这个楼盘我们写过几次了，它的位置紧邻巴南龙洲湾；
从地图上来看，龙洲湾这边以渝南大道、高职城大道为界，东西两边呈现截然不同的城市界面；
西边多为老旧小区和刚需盘，而靠近南山这边全是新开发地块，吸引了包括龙湖在内的诸多大牌开发商，且多为别墅、洋房等改善型住宅，城市界面不输北区；
才两个月没过来，这附近变化挺大的，道路都已经快成型了；
这段路的下面是目前最先进的地下综合管廊，里面就像一个地下迷宫，好处是避免了以后管道维修的路面开挖，也不会有架空电线，据说一公里的造价高达1个亿；
旁边的洺悦城小学已经封顶了，引进的是巴南有名的鱼洞二小，看样子明年就能开学了；
这个热腾腾的场面，仿佛回到了十年前金开大道的样子~
02.最高降价20万？
从鱼胡路下了地铁站后，走了没多远就看见路边有个人举着牌子，上面写着“首付首期约9万起、高层价买洋楼”；
一问原来还是大学生，“大三了，周末出来兼职学习的”，顺手点赞一个！
走了几百米就到了售楼部，又看到“双十一秒杀9折抢好房、钜惠20万”的标牌，难道嘉天下也打折了？
嘉天下总共由7个组团组成，目前在售的高层、洋房、别墅各个业态都有，
目前高层组团刚推了一个8#楼，总价约90万左右；
而另一个主推的洋房产品，建面121-137平，总价约150万起；
建面137平的洋房；
问了置业顾问才晓得，目前的折扣是97折+98折，相当于打了个95折，而最高降价20万的，则是一套300多万的别墅；
而这个首付分期9万起的活动，剩下的余款可以在1个月内付清，虽然优惠幅度没有想象的那么大，但也算是龙湖今年难得的优惠幅度了；
原来没得想象中的折扣啊，看我的眼神有点失望，置业顾问告诉我：
“那些打骨折降价的项目，不是价格虚高就是特别难卖，卖相稍微好点都没怎么降”
“而且我们这个别墅已经是现房了哦，你有没得兴趣看一下嘛”
别墅有好大个看头嘛，虽然市面上什么独栋、联排，合院等等各式别墅花样多……但楼间距一个比一个窄，修得都跟兵营一样，完全提不起兴趣；
不过既然来都来了，那就顺便看一下吧，
这一看，却让人刮目相看；
03.最有性价比的别墅？
嘉天下的别墅组团紧挨着售楼部，地块不大背靠南山，算得上是闹中取静；
大门的风格比较低调，据说刚刚接房没多久，已经有业主开始装修了；
进门之后便有个水景，三层跌瀑，池中还有小鱼的雕塑，也是花了不少心思的；
由于容积率限制，现在的别墅小区基本都修的密密麻麻，楼间距10来米是常事，两口子吵架对面都听得见，毫无隐私可言；
而这个项目虽然地块面积小，但楼间距却显得非常宽阔，中庭很大很开敞；
中庭里面不仅布置了休闲座椅，还有各种健身器材，可谓是麻雀虽小五脏俱全；
这么开敞的别墅社区重庆市好的楼盘，还真是第一次碰到~
04.性价比最高的别墅？
市面上的别墅有很多种，有独栋别墅、联排别墅，合院别墅等等……购房者很容易看花眼，嘉天下这个别墅有啥特点呢？
嘉天下这期交付的为叠拼别墅，叠下的入户设计了屏风，叠上走电梯，私密性做得比较好；
我看了一个叠下的户型，门口有花园，还设计了地下室直通车库；
进入叠下内部，面宽大采光通风非常好，单层面积约有70来个平方，中间的挑空可以拓展20来个平方；
而叠上的户型赠送了很多露台，楼顶更是拥有一个接近40平的屋顶花园，喜欢种花养草的可以一展身手；
值得一提的是，建筑立面的上方设计了很多滴水条，可以让涂料表面免受雨水的侵蚀，外观历久弥新；
别墅这种典型的改善型产品往往是各有所好，但我个人认为性价比最高的是叠拼别墅；
很简单，独栋动辄上千万，一般只有富豪才下得了手；联排合院往往是3+2的结构，单层面积小装修也费钱，如果爬楼梯很累人，即便装电梯运行维护也很费事；
但叠拼就好得多，一般内部只有两层，叠上送屋顶花园，叠下带花园和地下室，单层面积也大得多，更为实用；
我看了下网签数据，嘉天下的别墅果然卖得非常不错重庆市好的楼盘，只剩下最后几套了，
目前在售的最小户型面积约141平，总价才220万左右，仅相当于市区一套高层的价格；
05.大城将成
出了别墅组团，对面就是交房四个月左右的大平层，这个组团交房的时候也收到了好评，目测已经有很多户在装修了；
嘉天下总共7个组团，好奇的我沿着在建的道路继续往里面走，路边的车辆都停满了；比起那些一张白纸的新区，这边人气起来得很快啊~
走到最里面一看，3#地块的洋房和高层外立面已经完工了，正在做中庭绿化，看样子不久就要交房了，对面就是百万方大盘洺悦城；
而旁边规划中的山体公园，据说由擅长园林设计的龙湖来打造，预计不久就会开始开建；
无人机还拍到一个意外的惊喜，旁边某大盘12万方的亲水公园已经开建了，而且是个开放式公园，走过去还不到两百米，这规模看起来很大啊；
以后这个区域依山傍水，主城也不多见吧~
06.年底不买房，一年又百忙？
话说回来，很多粉丝纷纷在问，年底楼市打折风潮如此盛，房子还能买吗？
可以肯定的说，每年年底的时候，都是薅羊毛的最好时候，因为开发商要冲刺年度任务，会拿出平时想象不到的优惠力度；
虽然某个著名的炒房团近来凉凉了，但根据探子回报，最近又有数个“游学团”杀到了重庆，场面还非常热闹；
我认真看了下幕布上的几个字，原来上面赫然写着：
“买在重庆大涨前夜！”
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两江四岸专辑：
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（）
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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